在绝大多数常见的房屋租赁协议之中，若租赁方选择提前终止租赁关系，此种行为通常被视为违约行为。
然而，对于租赁方能否享有权利获得租金的退还，这主要取决于他们所签署的具体租赁合同条款以及相关法律法规的规定。
假如合同已经明确规定了针对提前终止租赁的具体处理方法，例如对已收取的租金不做任何退还，那么房东按照合同履行相关义务的做法就具有其充分的法律根据。
然而，在合同并未清晰地规定或约定此类事项时，房东也不得未经承租人同意便擅自决定租金的退还事宜。
通常情况下，当租户选择提前结束租赁关系时，他们需要对由此给房东带来的合理经济损失负责，并承担相应的赔偿责任。
然而，租金应该在扣除相应的费用后，根据实际租赁期限进行计算，然后再将剩余部分予以退还。
倘若双方在此问题上无法达成共识，承租人可考虑寻求调解、仲裁或是向法院提起诉讼等途径以解决争议。