根据租赁合同之规定，承租方如提前终止租赁契约，往往被视为违反合约。
然而，如何承担此种违约行为所引发的法律后果，则需依照租赁双方在签署合同时所共同达成协议为准。
若合同内已明文规定诸如违约金之金额或是其计算公式等内容，承租方便理当严格遵守并按约定支付相应款项作为违约金。
然而，如合同未对违约金事项作出明确规定，出租方可向承租方追究因提前终止租赁而产生的实际经济损失，例如在重新寻觅租户过程中所造成的房屋闲置损失以及由于违约行为所导致的交易成本上升等。
在司法实践中，法院将全面考量合同履行状况、双方过失程度及实际损失大小等多方面因素，以决定承租方应承担的违约责任。
与此同时，承租方亦有权利提供证据证明出租方所声称的损失实际上并不存在或者远低于其所主张的数额。