通常而言，以下几种情况下的提前终止租赁合同并不视为违约：
1.当租赁合同时所订立的特定的解除合同事项发生，例如，房屋的质量问题已经严重到无法继续供人居住，房东未能及时履行其维修房子的义务等。
2.由于无法预见和控制的因素导致了租赁不能够继续进行下去，比如因为自然灾害的影响使得房屋无法继续使用。
3.房东存在违反合同规定的行为，例如擅自抬高租金、未经租户事先许可闯入其居所等人为事件，这些都严重侵害了租户的权益。
4.租赁的房屋遭受到了法律规定的征收或者征用。
5.经过房东同意后终止租赁合同。
然而需要强调的是，倘若双方并无任何明文规定或者相关法律支持，则随意提前终止租赁可能会被视作违约，由此产生的违约后果应由违约方负责承担。
在实际操作中，您应当尽可能地保存好相关的证据材料，以便于更好地保护自己的合法权益。