问题 | 承租房能否出租房东的房屋 |
分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
解答 |
律师解析:
在未经房东许可的情况下,作为承租人的您,依法没有资格将房东所有的房产出租出去。
关于房产的使用权、出租权等方面的事项,通常都会在租赁合同中予以详细规定。 若合同明确规定禁止转租,那么承租人私自出租便构成了违约行为。 即便合同并未明文禁止转租,但承租人在实施此项行为时仍需征得房东的书面同意。 原因在于房东身为房产的产权拥有者,有权利独自决定房产是否可以对外出租。 未经房东许可的擅自转租,不仅可能导致租赁合同被解除,承租人还须承担由此产生的相关违约责任。 因此,在绝大多数情况下,承租人不得任意出租房东所持有的房产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 |
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