在通常的情况之下，承租人能否租赁使用权取决于其先前与出租方签订的租赁合同中所作的相应约定。
若合同明确规定禁止转租，则承租人未经出租方事先书面许可擅自进行转租房东可视为违反了该合协议。
反之，假如合同中并未对转租事宜作出任何限制性规定，或者经过出租方的书面同意，承租人便有权利实现其转租权。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。