在房屋租赁合同执行过程中，若业主存在违约行为，租户有权采取措施让业主继续履行合同，并承担由此产生的违约责任，或解除租赁合同同时承担损失赔偿责任。
具体而言，针对上述情况，可通过四个步骤来解决出租房纠纷：
首先，通过协商方式进行解决；
其次，如协商无果，则进入民事诉讼或申请仲裁程序加以解决。
商议无法达成共识的，应依据房屋租赁合同中的约定，选择民事诉讼或申请仲裁方式进行解决。
再次，申请仲裁也是解决此类问题的一种法定途径，适用于公民、法人或其他组织之间因租赁房屋而引发的合同纠纷或其他财产权益纠纷。
然而，采用仲裁方式解决纠纷需双方自愿，且必须在合同中预先约定或事后达成仲裁协议。
最后，若租赁当事人违反相关规定导致租赁合同无效，应依法承担民事责任。
对于租赁当事人一方未履行相关法律规定义务，从而导致租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应依法承担民事责任，对造成另一方或第三人财产损失和人身伤害的，也应依法承担赔偿责任。
根据相关规定，房屋租赁合同被确认为无效之后，处理方式主要为承租方腾空房屋，使租赁房屋恢复至签订合同时的状态，承租方负责将租赁期间添附的物品予以拆除或与出租方协商以抵销部分租金。
若承租方已实际使用房屋，出租方无需退还租金，作为租赁期间出租人无法使用房屋的损失补偿。
造成合同无效的过错方还应对对方因此遭受的损失承担赔偿责任，若双方均有过错，则应各自承担相应的责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。