在通常情况下，预先取消租赁协议被视为违约行为，承租方有义务向出租方支付一定数额的违约金作为赔偿。
然而，在某些特定的情况下，依据相关法律条款的认可，承租方可免除支付违约金的责任。
例如，由于非承租方责任所引起的租赁物部分或全部损坏、丢失等情况，承租方有权请求降低租金；
当租赁物的状况严重影响到合同目的的实现时，承租方亦可选择解除合同。
其次，对于租房提前退租的问题，承租方可能会给出租方带来一定程度的经济损失。
这主要是因为，如果承租方提前终止租赁协议，出租方将在短期内难以寻找到新的租户，从而使其拥有的房屋处于长期闲置状态，进而产生一定的经济损失。
因此，从这个角度来看，承租方提前退租确实需要承担一定的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。