通常来说，在未到期之前提前终止租房约定属于违约行为，承租方需承担相应数额的赔偿金。
然而在此种情况下，倘若符合相关法律法规，承租方可免除支付违约金之责任。
例如：由于非承租方所能控制或预见的原因，导致租赁物部分或整体遭受损害、丧失，承租方有权请求降低租金；
若此等情形严重影响到合同目的的实现，承租方亦可选择解除合同。
其次，对于租房提前退租的问题，承租方可能给房东带来一定程度的经济损失。
这主要源于，若承租方提前解约，房东将在短期内难以寻觅新的租户，从而使其房屋处于长期闲置状态，进而产生一定的经济损失。
因此，承租方在提前退租时，确实有必要缴纳一定比例的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。