租赁房产过程中需特别留意以下事项:
1.房屋转租行为务必获得出租方确实无误的认可，如果未经出租方批准擅自对已租赁的房屋进行再次转租，则出租方可据此请求解除双方所签署的租赁合同;
2.对于这类涉及到转租的房屋租赁情况，出租以及作为二次承租人的各方均应当在此基础上重新建立新的合同规范，以明确各方面对该租赁房产的使用及相关要求。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。