若遇租赁房屋提前终止租约之情况，可视作承租方违反了契约约定，首先应尝试与对方进行友好协商，若协商无果则可考虑向法院提起诉讼。
以下几点建议供参考：
1.协商沟通。
双方当事人当在友善和谐的氛围下，共同努力以协商方式化解矛盾纠纷，此乃最为理想之处理途径。
2.调解介入。
若无法就各项事宜达成共识，当事人皆有权利申请相关机构进行调解，除此之外亦可求助于合同管理机关、仲裁机构乃至于法庭等第三方力量协助协调。
3.拒绝调解之人，依据合约中所规范的仲裁条款或双方在争议产生之后所达成的仲裁协定，向仲裁机构提出仲裁请求。
4.诉诸法律。
若合约中并未设定仲裁条款且争议爆发后各方可及签订仲裁协议之时限已过，那么当事人便有权寻求司法救济，将合同纠纷提交至法院，期盼能得到公正妥善的处置结果。

《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。