购买现房商铺进行返租时，需要特别关注以下几个方面：
首先，您应深入研究开发企业的商誉以及其实力水平，以便对其可信度有全面、准确的评估。
其次，需要仔细阅读并理解合同中的各项条款，以确保您的权益得到充分保障。
紧接着，明确返租形式及具体时间也是至关重要的步骤，这可帮助您避免任何潜在的误解或纠纷。
此外，还需着重了解该商铺所在区域及其周边的环境情况，以便于判断将来的运营前途。
最后，务必查证商铺的所有权归属问题，确保其具有完整且规范的产权手续。
所谓商铺返租，即开发商将庞大的商业项目拆分成若干个小规模的产权店铺予以销售，同时与其小业主签订返租协议，承诺在一段特定期限内，商铺将由开发商统一进行管理运营，并且按照约定敲定的时间内向各小业主支付固定的租金收益。
然而，我们必须注意到，这类现象往往是非法操作，需要引起足够重视。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。