关于现房商铺返租事宜需特别留意以下几点关键事项：
首先，必须谨慎地审查开发商的声誉及实力量化；
其次，务必详细阅读并理解各项合同条款的具体内容；
再者，对返租的形式和期限要有清晰的认识和把握；
另外，务必深入了解所购商铺所在地理位置及其周围的整体环境状况；
最后，对于商铺的所有权以及其产权情况亦需充分了解。
商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为众多小型产权店铺，然后出售给各小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，该商铺将由开发商统一进行经营管理，并按照约定的时间向小业主支付固定租金。
然而，需要明确指出的是，这种做法通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。