1.出租方的义务范围:
（1）在未能按照约定向承租方交付房屋以及附属设施的情况下，需要承担支付违约金的责任;
如果因此给承租方造成了实际经济损失，还须负有相应的赔偿责任。
（2）如果所交付的房屋及附属设施不符合双方签订的租房协议中所设定的标准，或者在协议有效期内没有按照规定对这些设施进行必要的维修保养，从而导致承租方无法正常、安全地使用此等设施，此时出租方亦需负责进行修理工作;
同时，承租方有权根据实际情况，要求出租方支付相关的违约金，如若由此产生了经济损失，同样适用赔偿条款。
（3）在出租方出卖房屋或将其转租出去时，若未能确保承租方享有优先购买权或优先承租权，则需负责赔偿因此而导致的经济损失。

2.承租方的义务范围:
（1）如果承租方未能依照租房协议约定按时支付租金，除了应当补足拖欠的租金之外，还需额外支付相应的违约金。
对于任何租金欠款累积至一定时间（如私房租赁为六个月）以上的情形，出租方是有权依法解除租房合同的。
（2）因承租方在使用出租房屋过程中的人为操作失误，从而导致房屋及其附属设施遭受非正常损坏，对此承担复原责任或是赔偿相应损失的责无旁贷。
（3）如果承租方未经出租方同意，擅自将房屋以转租、转借、交换使用权方式处理，或者实施了任何非法行为，超过原则界线，出租方可有权宣告租赁合同提前终止，并且可以合法要求承租方支付相应的违约金。

《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。