以下是引发房产租赁协议效力失效或丧失的几种主要因素:
1.当订立此份租赁合同时,签订该协议的当事人并未具备完全的民事行为能力;
2.或者签协议时不具有相应权属的代理方代表其自主进行;
3.也可能是因为未成年或限制民事行为能力者签署后,其监护人或授权人并没对此认可或追认;
4.涉及到违法违规建筑的此类租赁协议;
5.不仅如此,共有住房的所有人之间如果没有特别约定,所有人应经过其他所有人的共同商议或意见一致之后才能进行租赁,若无法达到此要求,不被认同或拒绝承认的租赁协议将会被判定为无效;
6.或是租户私自决定把属于出租人的房子转租出去,如果业主得知此事,他就有权利提出由租户与其二手租户所签订的租赁合同为无效。

《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。