需满足以下几项条件，方可认定手写房屋租赁合同为有效协议:
首先，在签订合约之际，缔约双方均应具备完全民事行事能力;
其次，双方在达成合意时，必须表现出真诚且无欺瞒、强制、威胁等行为;
再次，所签定之合同内容须符合所在地区法律规定以及社会公共道德规范，不能有任何与此相冲突或抵触之处;
最后，租赁期限确定期限不应超过二十年，如超过此限期，则超过部分将被视为无效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。