如租赁人擅自将所租赁之房地产转租予次承租人且未经出租人明确批准或同意，然而出租人在事实发生之后默认此种转让行为，则可依法视为该项房地产转租合同具有合法效力。
反之，若租赁人未经出租人的许可就擅自将房地产转租予次承租人，而此时出租人事先并不知晓，那么这项房地产转租合同便应当被界定为准效性待决的状态，有待进一步查明核实其法律效力。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。