关于出租人解除租赁合同的具体条件，需要双方进行充分的协商交流。
若达成共识，则可解除合同。
当事人之间亦可能就一方解除合同的条件先行约定。
当该等条件成就之际，解除权之人即可依法行使解除权解除合同。
以下是当事人可以行使解除权、解除租赁合同的几种特殊情况:
（1）因天灾人祸等客观原因导致无法实现原定的租赁合同目的；
（2）租赁合同的履行期限届满，但在尚未期满前，一方已经明确表示或通过自身行动表现出其将无力履行主要债务义务；
（3）出租人未能及时履行主要债务责任，经过有效催告之后，在合理期限内仍然未给予及时履行；
（4）出租方迟延履行债务或者存在其他严重违约行为，导致合同目的无法实现；
（5）根据相关法律法规所规定的情形。

《民法典》第五百六十二条??当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。