当承租者所租房屋发生渗水问题时，原则上并没有权利申请提前退租，除非经多次修复后仍旧无法达到日常居住所需之基本条件。
不过，若承租者发现租赁物业急需维修之际，可向出租方就此提出适当的维修期限规定。
在此期间如果出租方未能成功进行修缮作业，则承租者有权自行组织修复工作，然而由此产生的相关费用需由出租方承担。
在维修过程中，如租赁物业的修复对承租者入住造成直接或间接影响，那么出租方应适度降低租金数目或延长租约期限作为相应赔偿措施。

《民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。