关于租赁期限的问题，需经双方共同协商后予以确定，但最长不能超出二十年的法定上限。
如若超过此时间限制，那么超过的那部分是无效的。
在房屋租赁合同期满之后，如果租赁各方仍旧希望继续使用该房，则需要重新签订租赁协议，并且新的租赁期限自续签当天开始，也必需控制在二十年内。
然而，若是租赁双方在租赁期限问题上未能达成共识或未作明确规定，以致于无法清晰地确认租赁期限，这将会被视为不定期租赁关系。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。