与次承租人签署的房屋租赁协议在法律层面上是有效的。
若得到了原始业主的明确授权，亦或是该租赁合约生效后，原本的屋主对其转租事宜表达了肯定的态度，那么这份已经签署完毕的房屋出租协议便具备了法律效力。
假使在未得到原始屋主首肯的情况下，只要签署该合同的双方当事人具有完备的民事行为能力，并出于真实、诚挚的意愿来达成协议，这样的合同也是合法有效的。
然而，在日后的实际情况中，原始屋主仍可根据次承租人所实施的转租行为，依照相关的法律规定解除了这份租赁合同。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。