关于租房合同未到期租户提前终止契约的情况，其应得剩余租金以及抵押保证金均应全数返还给租户。
然而需注意的是，租户若事先解除协议则会被视为违背契约，这样一来如果在契约中明文规定了相应的违约责任，那么就需要按约承担相应的违约金。
倘若并未说明任何有关违约责任的话，那只能向对方提出因对方违约而引发的实际损害赔偿，其中包括经过履约义务之后所能够获得的权益价值;
但与此同时也需注意，赔偿金额不得超出违约方签订协议当时预见且本应预见到的因违约行为可能带来的潜在损失。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。