出租方与承租方签订的房屋租赁合同洋洋洒洒，然而最长的租期却被严格限制在了整整二十年之久。
如果租赁期限超越了这个界限，那么超出的部分将失效无据可依。
值得注意的是，即使租赁期间届满，双方依然有续订租赁合同的权利，然而必须明确，此后约定的租赁期限自续订之日起不可再度突破极限，也就是不能超过二十年。
依据有关的法律法规，租赁期限是不容许超越二十年的。
若超过二十年，超过的那部分将会因为无法律效力而被认定为无效。
尽管如此，如果租赁期限即将到期，双方应当保持和谐关系，共同讨论是否需要续签新的租赁合同；
但无论如何，新合同所规定的租赁期限在续签之日起都应遵守这一法律规定，不得超过二十年。

《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。