在实务中，租户如若想将自己手中的租来的房屋进行转租，必须要先征得房主（即出租人）的书面许可;
否则，如果擅自将其出租给了第三方，便会导致签订的转租协议被宣告为无效。
此外，若该房屋本身并无合法的所有权证明文件，那么由于租赁标的存在法律瑕疵，就连最初的租赁合同以及由此派生的转租协议也会随之失效。
也就是说，当合同被判定无效或被撤销之后，基于这份合同所获取的任何利益，均应归还给有关当事人;
然而，其中某些利益或许无法恢复原状或者恢复代价过大、无利可图的话，则需通过折现方式对违约方进行经济补偿。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。