绝大部分的为出租用途的小产权房产都被定义为非法建筑，这是由于它们并未通过验收程序且不允许进行正式交付和投入使用。
这种类型的小产权房产，由于其本质上是非法建筑物并未经过验收程序，因此违反了国家相关法律法规中的强制性规定。
为此，此类小产权房产的租赁合同从订立起就视为无效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。