在商业活动中，任何一方都有权根据双方协商达成一致意见而解除合同，亦或在合同中明确约定了特定的终止情形出现之后，向对方发送正式且充分的退租通知书予以告知。
此项通知在传达至相对方之时，该租赁合同便即刻转入违约处理程序，具体的违约责任也由涉及的违约方负责承担。
在以下情况下，各方可依据相关法律法规的规定行使合同解除权:
首先，因不可抗力因素导致合同目的无法实现的;
其次，在合同履行期即将届满之前，当事人任何一方作出了明确表态或通过其实际行动表现出不会履行其主要债务;
再次，若当事人一方迟延履行主要债务，但经过适当的催告后，在合理期限内仍然未能如期履行;
此外，如果当事人一方存在持续性的债务支付问题，无论该问题是否以固定期限约束，当事人均可选择随时决定解除该合同关系，但必须提前向对方发出合理的通知时间。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。