一间无产权证书的建筑物在租赁过程中所签订的租赁合同，其有效性须具备以下三大要素:
首先是订立合同之时，当事人双方均必须具备符合法定要求的民事行为能力;
其次，确保双方在缔结租赁合同时表达的意愿真诚可信，杜绝任何形式的欺诈或者威胁;
再者，合同条款的设立应当遵守相关法律法规的严格规定，严禁违背社会公共道德和伦理价值观。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。