在签订住房租赁合同时，一旦签署完成，便意味着合约正式生效。
根据法律规定，合法订立的协议，自其签署的那刻起即具有约束力，双方必须严格遵守并执行合同中所赋予的义务及职责。
如有任何一方违反合同条款，则视为构成违约行为，需承担相应的违约后果——具体表现为支付违约金。
然而，除非违约方能够得到受害方的书面谅解同意免于追究违约金之责。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。