1.若次承租方欲实施房屋转租行为，需事先征得业主之许可，未经授权擅自转租可能导致业主有权终止合约。
然而，在业主已知晓或应该明了房屋已发生转租行为且超过六个月的时间内并无异议表达者可被视为已经默许。
2.本公寓作为租赁性质的物业须与业主签订合法有效的租赁协议。
此项租赁协议应清晰明确地列出租赁物品的品名、规模和功能性等相关信息，还需详细说明租赁期的时长以及租金的缴纳时间和方式，并且约定租赁物的常规维护事项。
3.物业的租赁期限不得超出二十年。
任何超出二十年的期限部分均属无效。
4.若次承租方对房屋进行转租赁经营，而第三方在此过程中造成物业损失的情况下，该责任应有次承租方承担。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。