关于租房合同签订年限的选择问题，应由出租方与承租方在互相尊重、平等协商的基础上共同决定，协商结果只需符合法律规定便可，即有效期最长为二十年。
根据我国现行法律制度，租房期限的上限设置为二十年。
若超过这一期限，多余的部分将被视为无效，因此，每位租户都需谨慎对待，确保签订的租赁协议不超越这一期限。
在这种情况下，无论选择何种租赁期期限，均是合法有效的。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。