在出租方和承租方就有关租赁房屋的租金数额、租约时限以及可能出现的任何违约责任等关键性议题达成共同理解并形成共识之后，该份房屋租赁协议便可被视为正式生效。
然而，这份生效后的租赁协议具有何种法律效力以及其是否真实可靠呢？这主要需要根据下述四个重要因素进一步仔细审查和判断。
首先是关于租赁合同的主体问题，也就是要关注出租方与承租方是否分别满足了行使有效民事行为所必需的条件。
具体而言，假设合同签订的双方当事人中有一方属于无民事行为甚至是限制民事行为能力者或者出租方并非实际所有权人或者合法享有使用权的人，那么此份租赁协议的法律效力自然就会受到质疑。
其次是要特别注意租赁的房屋是否存在着任何法律法规所明确禁止对外出租的情况。
第三点，我们还需对该份租赁协议中的各项条款进行全面而细致地检查，确保它们都不会违反相关的法律法规，并且可以得到切实履行。
最后，还要确保该份租赁协议在生效之前已经按照规定进行了相应的登记备案工作。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。