房屋租赁关系的当事人有义务依照法律规定，签订正式的租赁合同。租赁合同的具体条款应由当事人双方共同商定，而在房屋租赁协议中的违约金金额则需由两方本着友好协商的原则确定，并无明确数额上的限制。通常情况下，违约金的设定是基于双方对可能由于对方的违约行为所引发的损失程度的预估。当出现任何一方的违约情形之后，守约一方便可依据此时达成的租赁协议提起诉讼，请求违约方承担相应的违约责任。
然而，如果当初商定的违约金水平“低于”实际所造成的损失，那么守约方可向法院提交诉求，请求予以适当提高违约金；反之，若商定的违约金“过高”超出了实际损失，违约方亦有权向法院提出申诉，恳请法院对违约金部分予以适度削减。

《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。