在购买二手房时，需要格外关注以下几个关键要点：
首先，需认真核查房子是否存在多位共有权人，且对于已经出租的房产如需进行出售或转让的操作，必须征得承租方的明确同意；
其次，务必仔细审查房屋相关手续是否完备无缺，房屋所有权归属是否清晰明了，房屋质量状况是否真实可靠，以及该房产是否受到任何形式的交易限制；
最后，还应特别留意合同条款的具体约定，尤其是涉及到违约责任方面的规定是否明确无误，同时也不能忽视对物业管理费是否存在拖欠情况的核实。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。