若承租人违约并未签署房屋租赁协议，则其所交付的租房订金将不予退还；
然而，如果因特殊情况或政策变动，以及天然因素等原因导致无法签订正式的房屋租赁合同，或者在双方未能就房屋租赁合同及其补充条款达成共识以致无法完成签约时，均不可追究其中任何一方的责任，此时，承租人所支付的订金可予以退还；同样地，若出租人违约且未与承租人签署房屋租赁协议，则承租人有权要求返还双倍的订金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。