在租赁合同所约定的期限之内，业主不得私自上调房租费用。在租赁合同的有效期间内，除非得到承租人的明确同意，否则业主没有权利单独提高租金。若业主因为此原因而选择解约，将须承担相应的违约责任。当租赁合同到期之后，业主有权提出租金调整的要求，而承租人可根据自身情况作出接受或退租的决定。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。