在涉及到租赁房屋或其他财产的情况下，若租赁合同并非由该等财产的合法所有者签署，那么这个租赁合同并不必然地被认为是有效的。
依据我国相关的法律法规，作为承租方的您，在得到出租方的明确同意后，有权将所租赁的物品或财产再行租赁给第三方。
然而，如果您未获得出租方的事先许可而擅自进行了转租行为，那么出租方有权单方面解除与您之间的租赁合同。
在此种情况下，第三方的权益可能会受到损害，他们有权向您提出赔偿请求。
换句话说，只有当出租方明确表示同意您进行转租时，您与第三方之间的租赁合同才具有法律效力；
否则，该合同将被视为无效。

《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。