针对个人、公司或团体出租住宅和非住宅，以及企业和机关事业单位出租房屋的各种情形，我们需要明确区分并适用不同的综合税率标准。在个人出租住宅方面，月租金低于或等于5,000元的部分，其税率为4%；由此类推，当月租金介于5,000元至20,000元之间时，税率为5%；而当月租金超过20,000元时，税率则升至7.68%。例如，如果某位个人出租了一套月租金为3,000元的住宅，那么他每个月所需缴纳的税费将是120元。至于个人出租非住宅的情况，月租金低于或等于5,000元的部分，其税率为6.1%；同样地，当月租金介于5,000元至20,000元之间时，税率为8.1%；而当月租金超过20,000元时，税率则升至15.7%。对于企业和机关事业单位出租房屋的情况，如果他们将房屋租给个人作为居住用途，那么按照月租金收入的9.7%进行征税；但如果出租的是非住房，那么就需要按照13.7%的税率来计算应缴税额。

《商品房租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。