律师解析：
针对租赁合同中过度约定的情形来说，假如条约中已经清楚表示，若租户选择提前退出，房东便保留不返还保证金的资权力的话，那么依照这种规定，当租户提前离场的时候，房东拒绝归还保证金确实是合法合规的。
至于违约问题，倘若租户未能严格遵守合同内的条款和约定，例如提前离任，并因此给房东带来了实质性的经济损失，那么在此情况下，房东有权索求赔偿，而其中也包括了可能的不归还保证金。
如果在租赁合同中并无有关违约责任的详尽规定，那么原则上，房东需全额退还保证金。
在其他方面，抵押金不仅能够用作违约金的保障措施，还可被用来冲抵租户的延迟交纳的租金、水电费用以及可能由租户引发的房屋或者设施损害。
倘若双方在通过谈判的方式仍未能找到有效的办法来解决问题时，租户有权利去向法律机构提出诉讼请求，具体的判决会根据实际情况做出。