关于租借商铺时需要特别关注的环节包括但不限于以下几点：
1.在签署租赁协议的过程中，承租方务必要对出租方所提供的房产证明文件以及土地使用权证书进行严格的审查与核实；2.承租方有责任对所租赁的资产是否已经办理过抵押登记手续进行严格的审查与核实；3.在整个房屋租赁期限当中，假设出现公司作为出租方向法院申请破产后，企业面临转制，公司经营业务遭受关闭或者被注销等一系列特殊情况，应当采取何种补救措施，以及若因承租方无法续约导致房屋不能正常出租而带来的经济损失，如何寻求相应的赔偿；4.另外，若在房屋租赁期间，承租方作为一个自然人性命消逝后，与其共同生活的家属是否可以继续居住及合理使用原来已经签署的房屋租赁合同；5.在房屋租赁合同中，必须清晰且详细地注明该房屋的准确地理位置、房间数量、建筑面积以及房地产所有人所持有的房产证编号，并且应对房产规划红线图和房地产平面设计图作为合同的重要附件进行严格的规定和规定；6.对于房屋的交付日期，双方在协商确认的基础上，必须事先约定并明确写入租赁合同之中以做为后续核查的依据。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。