关于房屋出租合同违约行为的处理方式如下：
首先，应当依据各方签订的租赁合同中的相关条款进行处理，即依照合同所确定的赔偿金额进行赔偿，若就赔偿事宜未能达成一致意见时，可以向具有管辖权的高等法院提出诉讼申请。
其次，如果在租赁合同中有明确规定违约金的相关事项（包括违约金的具体数值和比例等），那么应当严格按照协议约定的比例进行支付。
然而，如若发现约定的违约金过高或者过低，可以依法提出调整申请。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。