在签订了为期一年的房屋租赁合同时，如需提前终止租赁协议，应该如何处理？
首先需要明确指出，当承租方违反合同条款提前退租时，这种做法构成了实质上的合同违约行为。因此，出租方有权根据相关法律法规向承租方提出追究其违约的责任。关于所应负责任的具体内容和方式则包括但不限于以下几个方面：
（一）倘若租赁合同中有对违约责任进行明确规定的话，按照合同的约定进行追究；
（二）如果租赁合同中并未对此有所说明，那么应该由承租方承担继续履行合同义务以及采取相应补救措施或承担合理补偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。