对于签署商铺租赁协议但未能取得房产证的情况，是否能够执行退租操作，需视具体情形而定：
首先，假设商铺租赁协议的失效原因是由于所涉物业主体结构存在质量缺陷，无法依照约定交付使用；
其次，即便已完成交付，但事后对所涉及的主体结构进行检验发现其同样存在质量问题；
再次，便是移交房屋之后，出现严重影响到居住环境和日常生活功能性的质量问题，亦或是租赁方在达成交易之后，未经买受人同意便将物业出售给第三方或者擅自抵押给其他第三方。在此种情境之下，买方拥有充足的法律依据向租赁方提出退房请求。简而言之，只要购房者能以充分证据证明卖方违反了《中华人民共和国合同法》中明确规定的可解除合同的条款，那么便有权利要求解除此次租赁协议，并且无需承担由此引发的违约责任。
然而，若是仅仅出于内心后悔而决定终止协议，则很难实现退租。事实上，如果房地产买卖合同已经实际生效，而买方却无合理理由地选择退房，这就构成了违背协议的行为，需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。