标准的租房合约应包含以下内容作为可选的例外条款：
1.承租方未经授权擅自将租赁到手的住房转租、转让或出借他人。
2.承租方滥用租赁的房屋从事违法活动，危害到了公共利益。
3.承租方未能按照合同明确规定的期限及金额交付房租，且拖欠时间超过一定期限。
4.承租方罔顾合同规定，随意变更房屋的初始用途。
5.承租方对房屋或其配套设备造成严重损坏，且未经授权进行修理与赔偿。
对于租赁合约的违约问题，处理方法如下：
1.房屋租赁合同有效期内，若遇房东违约行为，租户有权要求房东继续执行原有合同并承担相应的违约责任，或是选择解除租赁协议并赔偿由此带来的经济损失。
根据《中华人民共和国合同法》中的相关规定：
倘若,合同的任何一方未履行其合同义务或履行的程度未能达到预定要求，那么他们就需要承担继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
2.租户有权依据合同约定的条件维护自身合法权益与义务。如在此过程中，房东仍为坚持继续履行合同及承担违约责任，租户可求助于调解委员会进行调解，或直接向房东所在地法院提交起诉申请以求妥善解决纠纷。
通常来讲，正式的租房合同需包括如下核心内容：
（一）房屋租赁双方当事人的姓名（全称）和具体地址；
（二）房屋地理位置、总面积、结构特点及附带设备的详细情况，如家具电器等室内配置状况；
（三）关于租金和押金的数额及其支付方式的明确说明；
（四）普通住房的常规用途及使用要求；
（五）房屋及内部设施的安全性评估；
（六）租赁期限的精确描述及计算；
（七）房屋保修责任的详细处理模式；
（八）与物业服务、水电煤气等相关费用的支付原则；
（九）关于争议解决途径及违约责任的清晰说明；
（十）其它需要特别约定的内容。

《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。