公寓与商品房间存在诸多显著差异：
首先，它们的产权期限各不相同。相较之下，公寓的使用权限往往为四十年或者五十年，然而，商品房的使用权限通常长达七十年。
其次，建筑特征与使用功能存在着明显分别。一般来说，公寓普遍坐落在繁华市中心或商业区域，设计风格品种繁多，还可能配备完善的健身房、泳池等设施，对于独居者、年轻家庭或是需要便捷服务的租户而言，是理想之选;反观商品房，选址范围相对广泛，其建筑设计风格与装潢选择较为多样化，适宜长期定居或充当私人宅邸之用。
此外，二者的销售定价和估值也存在差异。虽然公寓整体售价更为亲民，但其使用权限相对短暂,可能会被视为一种具有投资价值的产品；相比之下，商品房的整体售价较高，却具备更强的保值及升值潜力。
最后，管理运营模式上亦有所不同。公寓通常由经验丰富的物业管理公司负责日常管理与保养工作，从而确保生活环境干净整洁且安全性较高；而对于商品房来说，解决此类问题则需业主本人亲自操刀。
另外，在户口事宜方面，商品房住户可享落户优待，孩子们能就近入读优质公立学校；而公寓用户则往往无法实现户口安置，子女就读公立学校的机会相对受限。消费者在购屋选择过程中，须对自身实际需求与各种因素进行全面权衡，以此为依据才能够做出最符合当下实际的睿智决策。

《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。