根据我国现行法律法规之规定，承租人不得擅自变更所承租房产的使用目的和功能属性。
如若承租人需对其所承租物业进行改造或调整使用用途，则必须征得出租方的书面批准并严格符合双方在房屋租赁合约中所做出的明确约定。
若在租赁合约中未就此事项作出明确规定，我方强烈建议承租人切勿擅自行事，以免产生违反法律规定的风险，从而导致出租方追究其相应违约责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。