当面临租户合同期满仍未主动搬迁的情况时，业主应遵循以下途径进行处理：
首先需明确告知对方在合理期限内完成搬迁并支付所有未结清的租金，若对方未能按时履行该义务，可诉诸法律手段维护自身权益。
其次，若在事先告知期限内仍未能得到妥善解决，业主可依法向当地法院提起诉讼以求强制收回房产使用权，同时还能诉请追回相应的租金以及迟滞租金支付之违约金，以及对超过租期所产生的租金进行请求支付。
根据我国《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满之后，租户有义务将所租赁的房产予以归还。
而归还的租用房产必须要处于，或者是坚持租赁协议上约定的，或者是根据所租赁房产本身的特性使用之后，达到的应有状态。

《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。