出租商业用房时需特别关注以下几点问题：
首先，所选用的租赁标的须为非住宅类房产；
其次，应确保已获得房屋所有权人的授权和同意，以便届时能与相关产权方或其委托代表签署正式的租赁合同；
第三，该寓所不可存在业经租赁注册公示的信息；其四，店铺内部的燃气供应、供水及供电设施务必满足相关法规标准提出的容量需求；
第五，建议在租赁合约中预先确定租金调整幅度以及可能出现的租金水平变化的具体时间与方式；
最后，在签订租赁合同时，务必要向当地的房地产行政主管部门进行相应的登记备案等手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条
房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。