对于第一种情况而言，我们无法避免处理欠债及如何强制将欠付房租的租户从租赁房屋中移除的问题。
其实无论租房欠款的金额为何，皆应采用口头诉讼作为解决途径。
这种方式较之简易审理更为简洁明快，使得应对此项事务变得更加简便易行。
透过口头诉讼，房东方能宣告合同无效并希望以协商或驱离的形式获得欠付房租的还款，包括但不限于煤气费、水费、电费和其他必要的居住费用。
此举有利于快速收回房屋，让您的权益得到保障。
而当房东急需使用房产，且房客所拖欠应付款额相对较小时，您有权力在对方无条件归还逾期房租之前立即解除合同，并要求其尽快迁出租赁房屋。
至于第二种情形，其主要目的在于请求法院结束与租户之间的合同关系，以无需退回逾期房租为前提，再将他们从租赁房屋内驱离。
同样，仅需采用口头诉讼便能达到上述效果。
最后的第三种状况便是要试图索回欠付的租金。
例如，倘若租户持续性地拖延支付房租，甚至未经结算或未向房东通知便突然搬离，您有权在欠款未逾越2000元人民币的额度范围内，通过口头诉讼来索求应还款项及其他相关费用，诸如水费、电费以及煤气费等等。
与诸位读者共享的是，如此操作并不需要聘请律师或者诉讼代理人介入协助，虽然处理过程中可能还会涉及部分法庭费用。
然而，若拖欠下来的款项已超出2000元，则需按照简化流程进行审理，无论款项多少均不需要再次聘雇律师和诉讼代理，但是，仍须支付相同司法程序产生的法庭费用。
如若租户仍旧不予合作，房东亦可考虑申请对相关财产实施冻结措施。

《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。