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问题 国家房可以办理出租吗
分类 房产纠纷-房屋租赁
解答
律师解析:
毫无疑问,这是可行的。
所谓廉租房,便是指其产权归属于政府,主要是由官方机构向那些符合相关条件的人们提供租用服务。
同样地,还有一些政府拥有所有权的商业区域,此类房产也会被租借出去给有需求的企业或个体。
然而,合法的转租行为需要同时满足以下两个特定条件:
首先,租客在转让租赁权益时,必须先获得租赁房产权属者的同意。
这种转让已经超出了正常使用范畴,故必须得到房产权属者的首肯,否则将视作无效;其次,租客所提供的租金水平不得超过原先约定的标准,如果确因实际情况需要进行适当调高,那么所增加的收益部分亦应上缴至房产权属者处。
租金乃是租赁房屋所产生的收益,理应由房产权属者享受。
若未获房产权属者许可即私自进行转租,或者妄图通过转租获取超额利润的行为,均可能遭到房产权属者的追责,且有可能导致租赁合同被撤销,转租利益被回收等后果。
法律依据:
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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更新时间:2025/4/19 16:20:34