订立租房合同的注意事项有：
出租人对标的房屋是否具有出租权利，即出租人是否能够出具产权证书或委托书；
租房合同的条款约定是否具体明确。主要是面积、内附物品保管、租赁、租期、违约责任等；
租赁合同约定的租赁期限不得超过20年。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。