签订二手房合同的具体注意事项：
查明该二手房是否属于产权有争议的房屋；
考虑是否有房屋承租人；
明确是否属于被查封或作为抵押物的房屋；
明确是否存在违章或已公告拆迁；
5．明确是否属于特殊产权类型的房屋。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。